澳洲房价十年横盘论核查：AMP 自己把预测改到 10-15%，四个数字已过期
AMP 首席经济学家 Oliver 原判澳洲实际房价横盘十年、房源高估 20%，但他 10 月已把跌幅预测上调到 10-15%。核查逐条更新：现金利率 4.60%、永久移民配额 18.5 万、失业率 4.6%、自高点跌 5.2%。
澳洲税改最终版核查:SMSF 住宅贷款禁令已生效,寡婦税已删除,非居民指数化待改
澳洲税改最终版核查:SMSF住宅贷款禁令8月10日已生效,寡婦税8月26日已删除;复算三处数字——桶公司叠加有效税率47.5%非62%、非居民50万增值有效税率20.4%非40%、CPA一次性估值成本6.75-8.25亿;指数化与50%折扣分界约年化4.8%。
澳洲中产退休要几套房：3到5套的算法在6.48%利率下不成立（核查）
澳洲中产退休要几套房？2026 年 10 月实测：50 万投资房配 90% 贷款、利率 6.48%，首年税前现金流缺口 1.15 万澳元，视频的正现金流时间表逐条不成立。含 RBA 4.60%、Cotality 毛收益率 3.79%、ASFA 基准与 2027 税改核查。
老伴去世后联名账户怎么取：养老金单身线、丧亲补助与 Super 17% 税逐条核查（核查）
华语视频讲澳洲配偶离世后联名账户与遗产处理。逐条核查:联名账户按生存者取得权不在遗产内、单身线 33.3万/226/66,800 三个数字全对;26 周窗口属另一笔钱。Super 留成年子女 17% 与 32%,经遗产付省 2% Medicare。
澳洲5%首付怎么算：跌20%才自掏腰包，10.45万现金才是真实门槛（核查）
澳洲5%首付是20倍杠杆，但联邦担保覆盖房产价值15%，个人自掏起点是跌20%。维州满额95万房结算要备10.45万现金。逐条核查。
RBA 加息到 4.6%：高息储蓄账户怎么选，Judo 5.60% 还是 Macquarie 5.25%
RBA 加息到 4.60%:Judo 10/7 起 $250K 内 5.60%,Macquarie 10/15 起 5.25%,ING 10/9 起 5.65%。$250K 月息 ING $1,177 领先,$1M 则 Judo $4,354 反超。Macquarie welcome 已关闭。
ING Savings Booster 5.65% 核查:10 月 9 日起才生效,今天开户是 6.00%
ING 的 5.65% 是真的，但 2026 年 10 月 9 日起才生效。今天开户适用 6.00% / 5.40%。$500K 上限属 Savings Booster，Maximiser 只有 $100K，政府担保上限每人每家银行 $250,000。
澳洲负扣税取消后租金会涨多少：财政部 2 块 vs 三家机构 30%（核查）
负扣税取消后租金涨 2 澳元还是 30%？独立复算 Ray White 参数得 +30.4%／+64.6%，但前提是房价完全不动。悉尼公寓中位租金 6 月季度已是 780 而非 750，1985 年「租金暴涨」经 ABC 核查证据不足。
房贷牢笼四条法则核查：RBA加息至4.6%，「现金流不重要」这条要改
RBA 9 月 29 日加息至 4.60%，自住型平均浮动利率升到 6.49%，$600k 房贷年内四次加息每月多 $367。视频四条法则里两条要改：6.49% 下打平需 6.99% 毛回报；现金利率 4.60% 对 CPI 3.5% 实际回报为正。
澳洲超市食品还要再涨？厄尔尼诺核查：小麦涨三成、原油97美元两个数字都错了
厄尔尼诺强度确属历史级（BoM 9/15 预测超 1950 年以来最暖），但节目两个关键数字反了：全球小麦自 7 月涨 1/3 实际 FAO 口径同比 +15%、近月 -9.19%；Brent 97 美元实际 9/9 已结算 $101.21。真正该盯 9/29 RBA 会议。
澳洲卖房95.4%还在赚钱？先看你持有几年：9.3年盈利线、首次购房申请跌20.1%的真相（核查）
Cotality 6 月季度 95.4% 转售盈利、$35.9B 总盈利、悉尼 $6.6B，数字全对。但 9.3 年中位持有期是滞后指标，Equifax 8 月首次购房申请 −20.1% 才是先行信号。补三个视频漏掉的反向读数与州级分化。
澳洲舒适退休一年要多少钱：ASFA最新标准夫妇$78,998、单身$56,166，养老金只够六成
ASFA 最新退休标准（2026年6月季度，9月15日发布）：自住房夫妇舒适退休 $78,998/年、单身 $56,166/年；电费一年涨 22.4% 远超 CPI 3.8%；全额养老金只够舒适线的六成；67 岁舒适退休需 super 夫妇 $730,000、单身 $630,000。
汇丰退出澳洲零售银行核查：买菜卡返现倒计时，房贷转Pepper不变利率，offset授权信最要命
汇丰 2026年7月31日公告：360亿房贷组合售予黑石、Pepper Money 2027上半年接手服务，19家分行与买菜卡进入18个月关停倒计时。利率还款不变、存款自己迁、offset 转移需书面授权且有截止日——逐项核对官方口径。
墨尔本公寓沉降2000万维修费核查：60户分摊、退休夫妇背上37.4万「第二房贷」
Nine 2026-09-07 独家：墨尔本 Maidstone 一栋 2011 年建成的公寓楼因地基沉降，维修报价从约 1000 万翻倍至 1700-2000 万澳元；60 名业主拟用 10 年期 strata loan 分摊，退休业主 Sue McLean 夫妇最多掏 37.4 万。附 OC 尽调清单。
一国党退休金9%+3%拆分提案核查：解燃眉之急还是透支未来
一国党2026年9月6-7日提案：12%强制公积金拆成9%进Super账户+3%取出付房租/房贷（自愿opt-in、最长三年、15%优惠税率）。SBS 受访学者指其只是资金再分配；Chalmers 称退休收入或缩水。对照 ABC/Guardian 核查：此为反对党提案，非现行政策。
一国党削75万移民方案核查
一国党2026年9月14日公布移民方案：三年削减75万临时移民、学签59万→35万、毕业生签证27万→4万、技术移民家属签证归零、逾期滞留3个月自愿离境窗口+终身禁入。对照ABC/Guardian报道、预算案文件与教育部数据逐条核查，主干全部命中；但此为反对党方案而非现行政策。