新手投资入门核查:75分钟课数学全对,但这六块搬到澳洲必须换
Mark Tilbury 75 分钟新手投资入门课逐条核查:复利与费用数字经复算精确成立,但 Roth IRA/401(k)/ISA、0/15/20% 资本利得税率与 SIPC/FSCS 平台保障全是英美规则,澳洲对应物是 super、50% CGT 折扣与 CHESS 托管;eToro 股票 0 佣金已于 2024 年 8 月取消。
关税能逼制造业回美国吗：一家拼图厂的账，和 B-17 学习曲线（核查）
WSJ 跟拍布鲁克林拼图厂 Le Puzz：20% 关税账单是真的，但「回美国造」卡在供应链生态、技能曲线和就业结构。核查 B-17 学习曲线原始数据与玩具业就业口径，并补上视频发布后 17 个月的变化：最高法院 2026 年 2 月判 IEEPA 关税越权，关税战换了法律轨道。
澳洲学生签证拒签率24.2%核查:中国申请人只有5.8%,「涨到8%」对不上
澳洲学生签证拒签率2026年6月达24.2%十年新高,但中国申请人仅5.8%(视频称8%,与内政部口径对不上);尼泊尔>51%、印度>40%。含内政部口径、申请量同比-39%与EO 14160被推翻时间线。
墨尔本四大板块买法核查：外圈涨10-20%是2025年的账，RBA四连涨把它推翻了
2025年12月的一期墨尔本购房策略复盘，逐条对照PropTrack与RBA官方数据：豪宅圈"价格在调整"、外圈"2026年2月开年降息"、CBD公寓6-8%租金回报三个核心预测，10个月后是否成立？
澳洲房价十年横盘论核查：AMP 自己把预测改到 10-15%，四个数字已过期
AMP 首席经济学家 Oliver 原判澳洲实际房价横盘十年、房源高估 20%，但他 10 月已把跌幅预测上调到 10-15%。核查逐条更新：现金利率 4.60%、永久移民配额 18.5 万、失业率 4.6%、自高点跌 5.2%。
澳洲税改最终版核查:SMSF 住宅贷款禁令已生效,寡婦税已删除,非居民指数化待改
澳洲税改最终版核查:SMSF住宅贷款禁令8月10日已生效,寡婦税8月26日已删除;复算三处数字——桶公司叠加有效税率47.5%非62%、非居民50万增值有效税率20.4%非40%、CPA一次性估值成本6.75-8.25亿;指数化与50%折扣分界约年化4.8%。
澳洲中产退休要几套房：3到5套的算法在6.48%利率下不成立（核查）
澳洲中产退休要几套房？2026 年 10 月实测：50 万投资房配 90% 贷款、利率 6.48%，首年税前现金流缺口 1.15 万澳元，视频的正现金流时间表逐条不成立。含 RBA 4.60%、Cotality 毛收益率 3.79%、ASFA 基准与 2027 税改核查。
澳洲房东集体不卖房：负扣税取消后,空置与清客才是租金真正的原因（核查）
负扣税取消不是CGT,而是隔离。50% CGT折扣改成CPI指数法加30%最低税,名义利得上有效税率从18.5%升到28.7%。房东不卖+空置+清客重装,抽走的正是可租房源。
澳洲房东筛租客指南:四类人宁可空置也别租,「给雇主打电话」这步在维州已违法(核查)
包租从业者的四类租客劝退清单逐条核查:空置与错租的成本账成立,但「打电话给雇主做reference check」在维州2026年3月31日新规后违法,昆州须申请人书面同意;歧视红线、Form 3A/Form 22、TICA黑名单与维州7.5%短租房税一文讲清。
澳洲5%首付怎么算：跌20%才自掏腰包，10.45万现金才是真实门槛（核查）
澳洲5%首付是20倍杠杆，但联邦担保覆盖房产价值15%，个人自掏起点是跌20%。维州满额95万房结算要备10.45万现金。逐条核查。
Granny flat 投资怎么算：60㎡ 免审批是真的，但「缩小买家群体」这条反了（核查）
维州 small second dwelling 逐条核查:60㎡/300㎡/禁接天然气三条硬条件;建 A$200,000 租 A$400/周 = 毛回报 10.4%;CoreLogic 研究给的是 +30% 溢价和 +27% 周租,不是缩池;另附土地税、市政费与 7.5% 短住税三笔账。
维州拍卖保留价提前 7 天公开：10 月 16 日起执行，成交价还要公开 18 个月（核查）
维州拍卖保留价须提前 7 天以单一金额公开，10 月 16 日起适用、未公示拍卖不能开。成交价无条件成交后 7 天内写入 PPS 并公开 18 个月。墨尔本清盘率 54.2%，同比低 17.4 个百分点。
RBA 加息到 4.6%：高息储蓄账户怎么选，Judo 5.60% 还是 Macquarie 5.25%
RBA 加息到 4.60%:Judo 10/7 起 $250K 内 5.60%,Macquarie 10/15 起 5.25%,ING 10/9 起 5.65%。$250K 月息 ING $1,177 领先,$1M 则 Judo $4,354 反超。Macquarie welcome 已关闭。
ATO 停收信用卡前最后两个月：0 手续费刷分窗口怎么用，11/30 后换什么方式缴
ATO 信用卡手续费 10/1 起归零、11/30 后停收。$10,000 税单国内卡原 $94–98、国际卡 $203、Amex $145，现在全为 $0。判断标准是能否全额还款：欠一年利息 $2,299 是省下手续费的 23 倍。direct debit 绑卡的须在首期到期前改，激活要 7 个工作日。
ING Savings Booster 5.65% 核查:10 月 9 日起才生效,今天开户是 6.00%
ING 的 5.65% 是真的，但 2026 年 10 月 9 日起才生效。今天开户适用 6.00% / 5.40%。$500K 上限属 Savings Booster，Maximiser 只有 $100K，政府担保上限每人每家银行 $250,000。
澳洲负扣税取消后租金会涨多少：财政部 2 块 vs 三家机构 30%（核查）
负扣税取消后租金涨 2 澳元还是 30%？独立复算 Ray White 参数得 +30.4%／+64.6%，但前提是房价完全不动。悉尼公寓中位租金 6 月季度已是 780 而非 750，1985 年「租金暴涨」经 ABC 核查证据不足。
房贷牢笼四条法则核查：RBA加息至4.6%，「现金流不重要」这条要改
RBA 9 月 29 日加息至 4.60%，自住型平均浮动利率升到 6.49%，$600k 房贷年内四次加息每月多 $367。视频四条法则里两条要改：6.49% 下打平需 6.99% 毛回报；现金利率 4.60% 对 CPI 3.5% 实际回报为正。
SMSF自管养老金全家6人共享：费用算错在哪，住宅加杠杆新规核查
澳洲 Starla 推广 SMSF 家庭合账（最多6人）与 SMSF 贷款买房。核查：制度描述六人上限、成员即受托人、15%租金税率全部属实;但住宅 LRBA 路径已于 2026/8/10 关闭,仅营业性不动产仍开放。另"全家更省"只在零售基金年费$800以上时成立。